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跟着房地产商场的调解渐渐深化，法拍房手脚“价钱敏锐板块”，正成为不雅察楼市冷暖的迫切窗口。
往日几年，在举座商场下行布景下，法拍房商场一度阅历“量价皆跌”，无数房源以低于商场价以致“打骨折”的价钱成交，且普遍需要进程一拍、二拍以致三拍，层层降价后方能去化。
但参加2026年，这一趋势正在悄然发生变化。多地法拍房出现高溢价成交，部分优质钞票以致拍出了罕见商场价的价钱，商场心扉已有所回暖。
从“折价甩卖”到“溢价争抢”
3月下旬，一套位于常州市武进区的法拍房成交收尾激勉商场宽恕。
凭证阿里钞票来去平台信息，这套房源建筑面积198普遍米，位于武进区湖塘镇路劲·铂樾（铂娟秀苑）小区。由于原业主成为被履行东谈主，该房产由南通市通州区东谈主民法院照章拍卖，起拍价为198万元，商场评估价为283万元。
起拍价约为评估价的七折，这一扣头在法拍商场中属于旧例水平，并不算瓦解廉价。
关联词，拍卖收尾却大大超出商场预期。
该房源共眩惑19东谈主报名、罕见1.7万东谈主次围不雅，进程80轮竞价，最终以近440万元成交，较起拍价溢价122%，较评估价跳跃55%，成交单价达2.22万元/普遍米。
手脚对比，凭证贝壳找房平台数据，为止本年2月，该小区挂牌均价为2.67万元/普遍米，内容成交均价约为1.89万元/普遍米。这意味着，这套法拍房最终成交价钱不仅莫得扣头，反而显耀高于商场内容成交水平。
雷同情况在近期并非个例。
3月18日，常州龙湖春江天玺（嘉誉雅居）一套138普遍米房源法拍，起拍价120万元，最终以195万元成交，溢价率达62%；3月10日，常州市天宁区华润海外花圃一套88普遍米房源，起拍价62万元，成交价96.5万元，溢价率罕见55%。
一线城市相似出现雷同称心。
3月16日，上海徐汇滨江板块尚海湾豪庭二期一套法拍房以5071万元成交。该房源评估价为4437万元，起拍价3106万元（约七折），最终成交价较起拍价溢价63%，较评估价跳跃14%。
该房源眩惑23东谈主报名，进程92轮竞价才最终落锤。成交单价达16.87万元/普遍米，已略高于该小区当期挂牌均价（为止2月贝壳平台挂牌均价约为16.51万元/普遍米）。
值得细心的是，该房源为毛坯情状，且波及外乡法院履行，股票配资十大平台但如故取得热烈竞价，炫夸出商场对中枢钞票的高度认同。
从这些案例不错看出，法拍房“廉价捡漏”的逻辑，正在被从头改写。
二手房回暖带动法拍房商场回升
从以上案例不错看出，3月以来，法拍房商场的参拍热度与宽恕度同步飞腾，高溢价成交案例出现频次瓦解增多。
多位业内东谈主士指出，这一变化与二手房商场阶段性回暖密切探讨。“面前部分中枢城市房价已参加阶段性底部区间，商场预期趋于主张，购房者入市意愿有所增强，进而带动法拍房商场活跃度提高。”一位永恒追踪法拍商场的东谈主士暗示。
从要点城市发扬来看，成交后果与溢价水平均出现瓦解改善。
阿里钞票来去平台数据炫夸，北京3月第四周法拍房成交率升至71%，平均溢价率达到16.18%；上海成交率相似达到71%，平均溢价率为17.28%；深圳成交率为62%，平均溢价率罕见20%。
“成交率和溢价率同步提高，诠释商场不再只是依赖价钱让利来促成来去，而是出现了真确竞争。”上述东谈主士指出，这经常意味着商场流动性正在规复。
追溯此前商场走势，法拍房商场已阅历数年的调解周期，尤其是在2025年，发扬更为低迷。
凭证中指磋磨院发布的数据，2025年法拍房商场举座呈现“量价皆跌”态势：全年挂拍量71.9万套，同比着落6.6%；成交量16.9万套，同比着落4.4%；成交金额2536.2亿元，同比着落23.6%；平均折价率为74.1%，清仓率仅为23.5%。
“此前，不少房源需要阅历多轮降价才略成交，以致反复流拍。”一位房地产钞票处分东谈主士回忆称。
不外，商场底部信号已在供给端有所清晰。
中指磋磨院暗示，为止2025年末，住宅类法拍房挂拍数目瓦解着落，全年住宅挂拍32.2万套，同比减少10.7%。该机构合计，挂拍量减弱经常意味着潜在供给减少，是商场渐渐回暖的迫切前兆。
参加2026年，这一趋势启动在部分城市得到考据。
以重庆为例，2026年1至2月成交住宅类法拍房1146套，同比增多10%；拍品清仓率提高至39.6%。
红藤网配资深圳商场发扬更为隆起。同时法拍住宅挂拍491套，成交326套，清仓率达66.4%；成交折价率升至90.4%，成交均价约为40611元/普遍米。
尽管商场举座出现回暖迹象，但法拍房商场的结构性分化也在加重。
多位受访业内东谈主士暗示，现在商场回暖主要集结在一二线中枢城市及优质板块，而三四线城市举座仍处于调解阶段。
“从成交结构来看，面前溢价成交的房源，大多集结在区位优厚、配套锻真金不怕火、流动性较强的钞票上。”上述法拍房商场磋磨东谈主士指出，从成交情况来看，现阶段中枢城区改善型住宅、优质学区房以及稀缺景不雅房源更容易取得竞拍者爱好。
相较之下，非中枢城市的法拍房商场仍面对去化压力。中指磋磨院数据炫夸，直至本年前2个月，部分三四线城市法拍房挂拍量仍在飞腾，但成交革新率偏低。这一分化趋势，也在接续放大法拍商场的价钱互异。
“举座来看恒富配资，法拍房商场有望从‘普遍折价’向‘结构性溢价’退换，响应出房地产商场举座预期的拔擢以及钞票价值的从头订价。”前述受访的房地产钞票处分从业者对记者暗示。
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